台中會計師｜營業登記對房東稅金的影響

一、營業登記對稅金的影響

房東不願意讓你登記，主要是擔心自己會被稽徵單位多課稅。

會影響到房東的哪些稅金呢?

房屋被註記營業登記用，代表喪失自用住宅的資格。

房屋取得時間為105年以後，房地合一2.0的規定下，短期內移轉將課徵高額所得稅。

房地合一2.0制度下，自住房屋出售所得400萬元內免納所得稅，超過部份課徵10%稅率。

二、營業登記的租金影響

扣繳制度

房東將房屋租給公司、行號做營業用，除了以上的稅金會被影響外，還有影響什麼嗎?

扣繳制度的核心是「預先扣繳」，意思是先繳未來的稅金，

等到每年5月個人所得報稅期時，再試算要繳多少稅，多繳的退給你，少繳的叫你補。

房東有租金收入者，應由公司、行號於給付時，依規定之扣繳率10%，扣取稅款繳納；

每次應扣繳稅款不超過2,000元，免予扣繳。

意思是租金收入20,000(含)以下，不用扣10%稅款；租金收入20,010元以上，則需扣10%稅款。

稅金由房東出，但是由公司、行號負責扣款、繳納，

公司、行號如果忘了做或不做，是公司、行號被處罰。

公司、行號幫房東扣的稅款，可至國稅局線上列印繳款書至金融機構繳納。

二代健保

二代健保是為解決健保的財務危機，所以針對投保單位、高額獎金、兼職、執行業務、股利、租金、利息的所得人另外課徵健保費的規定。

公司、行號如有給付房東租金收入單次給付達2萬元，即為補充保險費的扣費義務人，應於給付時，按補充保險費率扣取補充保險費，彙繳健保署。

可上健保署線上試算需繳納的二代健保金額，線上印繳款書繳納給健保署。

以租金金額試算房東實拿金額影響

三、扣繳跟二代健保繳完就沒事了嗎?

除了繳納，公司、行號還有申報義務，做完申報房東預先扣繳的稅款才會歸戶到房東身上，

忘了申報則這筆稅金就無人認領，國稅局跟健保署都會跳比對異常，需要限期改正。

公司、行號於扣繳稅款，於隔年1月底前，將房東的所得及扣繳稅款開具扣繳憑單，彙報國稅局，作為房東綜所稅扣繳稅款之依據。

公司、行號於扣取二代補充保費，於隔年1月底前，將扣繳明細彙報健保署，作為房東列舉扣除所得額之依據。

知道房東心裡在意哪些事情，在準備承租房屋前，先與房東逐一確認未來會產生的稅金，避免裝修完成後，租期到期房東不願意續租。